Длительная остановка строек может скорректировать сроки реализации жилых проектов, некоторые сделки по покупке квартир будут перенесены из-за карантина
С 13 по 19 апреля в Москве и области временно остановлены все стройки, кроме медицинских объектов и метро из-за ситуации с распространением коронавируса. Пока строительные работы приостановлены на неделю, однако в случае необходимости ограничение будет продлено, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Ранее в столице были закрыты все офисы продаж застройщиков, а также приостановлена работа агентств недвижимости. Реализация квартир перешла в онлайн. Рассказываем, как отразится на сроках строительства, девелоперском бизнесе и продажах жилья новые ограничительные меры.
Что будет со стройками
На время остановки строек рабочие останутся в городе и будут получать зарплату, заявил Бочкарев. По мнению главы столичного стройкомплекса, такая мера не скажется сильно на строительной отрасли — после возобновления работ все городские программы, объекту будут возведены в срок.
Управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников считает, инициативу столичных властей нормальным решением. «Если честно, народ в Москве расслабился, людей много на улице. Стоило и раньше так сделать, пусть и строители отдохнут. Только вопрос в том, даст ли это какой-то ощутимый эффект в пресечении роста заболеваемости, так как многие строители живут в хостелах, где тяжело не просто самоизолироваться, но и сохранить социальную дистанцию», — говорит эксперт.
В данной ситуации непонятно, как подрядчикам сохранить сотрудников — это повторение истории «сохранения зарплаты без сохранения денежного потока», отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Приостановка работ на неделю не отразится на сроках сдачи проектов, считают эксперты. Это несущественный период в рамках строительного цикла, поясняет генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино») Игорь Козельцев. Однако, по его мнению, продление ограничений наверняка внесет коррективы в ход реализации проектов: после месячной задержки возможно придется работать в ночную смену, чтобы нагнать упущенное время.
Также, по ее мнению, застройщикам понадобится консервации стоек, которая потребует больших затрат. «Контракты с подрядчиками будут заморожены, кто будет оплачивать простой, платить неустойку? Кого из девелоперов эта ситуация заденет меньше других? Тех, кто еще не начал стройку», — отмечает Румянцева.
«Чтобы в полном объеме восстановить работы на строительной площадке, потребуется перезапустить работу производств и наладить поставки стройматериалов, на что уйдет еще две-три недели. В итоге данная мера может отразиться на сроках строительства объектов», — считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e9409899a794776279d4816